Exposé

BASBERG: Idyllische Dorflage mit Fernsicht (2 Wohnungen)

Objekt-Nummer: 3029

Preis: 136.000€ zzgl. 3,57% Courtage

Kategorie: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 134 m²

Grundstückfläche: 726 m²

Besonderheiten:
2 FeWo´s in ehemaliger Scheune, 1992 ausgebaut.



2 Wohneinheiten 74 m² und ca. 60 m², gesamt 134 m² Wohnfläche, 1 Kamin verbunden über Pufferspeicher mit der Gasheizung. Tolle Sicht über das Dorf, Wald und Wiesen.

Terrassierter Garten mit lauschigen Plätzen, Südbalkon und gr. Südterrasse, vor dem Haus Stellplätze für 3 PKW´s


Gas- Zentralheizung mit eigenem Tank, 1 Kamin, Sauna im KG/ST

  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image
  • Image

Beschreibung:
Lage:
Basberg mit 83 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Hillesheim. Hillesheim bietet alles für das tägliche Leben. Banken, Post, Discounter, Bäcker, Kita und Grundschule, Realschule plus.
BAB 1 ca. 20 Autominuten, gute Stde. bis Köln.

Highlights auf einen Blick:
Schöne Dorflage; eine ehemalige Scheune wurde 1992 zu Wohnraum ausgebaut. Es sind zwei Zweizimmerwohnungen entstanden. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt. Vorgesetzter Holzsüdbalkon.

OG links
Diele, großzügige Wohnlandschaft mit Panoramafenstern und Fernsicht, ein wunderschöner geschlossener Kamin (mit Zentralheizung verbunden), offenes Esszimmer, 1 Arbeitsküche, die EBK sollte ggf. erneuert werden, 1 gr. Wannenbad, ein Schlafraum, 1 Abstellraum, Treppenabgang zum Souterrain/ Keller und in den Garten. Gesamtwohnfläche 74,0 m². Südbalkon mit 14 m².

OG rechts
Diele, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, 1 barrierefreies Bad, 1 Schlafraum. Gesamtwohnfläche ca. 60 m²
Souterrain/ Keller
Diele, 1 Kellerraum, Holz-Sauna. Von außen zu begehen, gr. Werkstatt und ehem. Stall als Holzlager.
Gesamt-Wohnfläche ca. 134 m²

Technische Daten:

Bauart: massiv Bruchstein, Aufbau in Bimshohlblockstein, Betondecken.

Dach: Satteldach, Teil-Dämmung. Braas Betondachsteine, unterplant, 1992
erneuert.

Elektro: reichliche Ausstattung, Sat-Anlage.

Treppe: Betonwangentreppe mit Holzstufen u. Holzgeländer zum OG. Einschubtreppe zum DG.
Fenster: Holz-Isoverglaste Fenster und Balkontüren.
Bad: ein Wannenbad links ein barrierefreies Duschbad rechts, beide von 1992
Heizung: Gaszentralheizung von Buderus von 1992, externer Wasserpufferspeicher, an dem auch der Kamin angeschlossen ist. Eigener Tank im Garten.

Böden: Überwiegend Parkett oder Stabparkett, Küche und Bäder gefliest.
Wände/D Putze, tapeziert, gestrichen. Decken überwiegend weiß in der linken Wohnung mit einem Sichtbalken, teils furnierverkleidete Decken.
Türen: links Stilkassetten-Türen teils mit Buntglasausschnitt sonst Furniertüren
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.

Zustand: gepflegt, die Einbauküche ist ggf. zu erneuern.

EnEV: Gebäudeenergiebedarfsausweis, Energieklasse G, mit Endenergiebedarf 209,7 KWh/(m² a),Gas, Baujahr 1992, Erstellung nach dem 01.05.2014.

Außenanlagen:
726 m² großes, abfallendes Grundstück, zum Garten überwiegend terrassiert. Gr. Südbalkon und Bankirai- Terrasse unten. Drei Stellplätze auf dem gepflasterten Parkplatz vorm Haus.

PREIS und Bedingungen:

136.000,- €, zuzüglich 3,57% Courtage zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Vertrages.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.


Lebendiges Wohnen - Immobilien ist im Internet zu erreichen unter: www.LebendigesWohnen.de

Dieses Objekt können Sie immer wieder bequem durch die Eingabe der folgenden Adresse wiederfinden:
http://lebendigeswohnen.de/index.php?link=realestateinfo&id=345