Exposé

Alleinlage-Aussiedlerhof mit 9 ha arrondiertem Eigenland und 6 - 7 FeWo´s. Starten Sie Ihr Projekt: “Top romantische Alleinlage mit Rundum-Fernsichten” Rd. 70 ha ökologische Landwirtschaft kann bei Bedarf übernommen werden

Objekt-Nummer: 3045

Preis: 869.000€ zzgl. 3,57% Courtage

Kategorie: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 580 m²

Grundstückfläche: 90.000 m²

Besonderheiten:
Starten Sie Ihr Projekt: “Top romantische Alleinlage mit Rundum-Fernsichten”

Rd. 70 ha ökologische Landwirtschaft kann bei Bedarf übernommen werden

++ Wir bieten an: Ein EFH mit ca. 130 m²´, überwiegend modernisiert von 1963. 1995 wurde im DG eine FeWo eingebaut. Eine 7. FeWo ist bis auf die Küche fertiggestellt.

++Großes Ferienhaus mit 4 FeWo´s ca. 280 m² WFL,
1990 erbaut.
++ Neues Ferienhaus mit großem Frühstücksraum/ Mulitplexraum, WC´s, gr. Küche, im DG 1 FeWo mit 2 DZ je mit Bad, erbaut 2000.

++Photovoltaikanlage 13,4 kw, Pelletsheizung für die kompl. Anlage.

++ Für die Tierhaltung stehen 3 Pferdeboxen mit 3 x 3 m zur Verfügung die in die Scheune eingebaut sind, ehemaliger Kuhstall (40 Rinder), Remise für landwirtschaftliches Gerät.

++ Einmalig schöne Alleinlage mit absoluter Ruhe, keine Windräder, Funkmasten, kein Verkehr.

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Beschreibung:
Highlights auf einen Blick:
Hier auf diesem wunderschönen Hof können Sie Ihr Potenzial voll entfalten, ob Ferien auf dem Bauernhof, Wanderreitstation, Praxis, Seminarhaus, 6 - 7 Ferienwohnungen in einer sehr idyllischen Alleinlage; Herz was willst du mehr.

Ein Landsitz und Rückzugsort zum Wohlfühlen, bietet 360° Panorama-Fernsichten und die Möglichkeit der Pferde- oder anderer Tierhaltung mit 3 Boxen 3 x 3 m.

EFH-Wohnen auf einer Ebene, unterkellert:
Schöne Diele, Küche offen zum Esszimmer und Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer Im linken Trakt Diele zum Elternschlafzimmer und Büro, Duschbad erneuert mit Treppenaufgang zu 1 Schlafraum im DG. Rechter Trakt EG ist fast fertiggestellt für eine weitere 2-Zi. FeWo, nur eine Küche muss noch installiert werden. Schöne Innentüren. 1995 wurde eine DG-FeWo mit Außenzugang eingebaut. Das Wohnhaus bekam 1995 einen neuen Dachbelag und ist auch sonst überwiegend modernisiert (Diele links benötigt noch neuen Fußbodenbelag, ggf. 1 Fenster).
Das EFH liegt getrennt von den Ferienhäusern, sehr privat mit eigener Zufahrt.

Natur pur rund um den Hof, eine wirklich tolle Alleinlage
Der Eifelsteig, ein Premiumwanderweg liegt ca. 1 km vom Haus.

Haus 1 mit 4 Ferienwohnungen 3 x 60 m² und 100 m² WFL, Baujahr 1990:
EG: 3 x 60 m² FeWo´s je mit eigenem Balkon/ Terrasse, 2 Schlafzimmer, großer Wohn-, Essbereich bis zu 5 Personen. DG 100 m² gr. Wohnung für bis zu 8 Personen, 3 Schlafzimmer, großer Wohn- Essbereich mit Küche, Duschbad, WC, Balkon.

Haus 2 mit Großem Frühstückraum, FeWo im DG, erbaut 2000:
EG: ca. 50 m² Frühstücksraum/ Multiplexraum, gr. Küche, Da und H-WC. DG Studio mit 50 m² Wohn-Essraum und dazu buchbar 2 DZ (je 20 m²) mit Bad und Balkon bis zu 6 Personen.
Voll unterkellert mit Sauna, Ruheraum, Bad.

Verbindungstrakt zwischen Haus 1 und Haus 2
Ortsübliche Belegung von 40 %: 150 Belegungstage x 7 WE = 1.050 € x 50 € = 52.500 €
plus Endreinigung.
Photovoltaikanlage 13,4 kw, Rendite 650,-€ mtl./ 5 Jahre. Danach neu zu verhandeln.

Scheune und Kuhstall :
Große Scheune mit Pultdach, Eterniteindeckung, inkludiert sind 3 Boxen mit je 3 x 3 m.
Rinderstall für 40 Kühe, Remise für landwirtschaftliches Gerät. Garage und 1 Carport
Außenmaß gesamt ca. 26 m x 26 m = 676 m²

Landwirtschaft:
Zurzeit werden rd. 70 ha Eigen- und Pachtland ökologisch bewirtschaftet. Bei Bedarf kann dies übernommen werden. Einnahmen auf Nachfrage.

Technische Daten:
Baujahr: EFH 1964, Ausbau DG 1995, Haus 1 von 1990, Haus 2 von 2000
Konstruktion: massiv Bimshohlblock, Haus 1 + 2 Wärmedämmstein, alle verputzt, gestrichen, Rinderstall, Scheune massiv
KG: EFH voll unterkellert, Haus 1 voll unterkellert.
Dach: Satteldächer, EFH 1995 mit lasierten Dachsteinen erneuert, Scheune und Garage mit Welleternit
Fenster: Kunststoff Wärmedämmglas im EFH um ca. 1985. Beide Fe-Häuser baujahrstypisch. Haustüren Kunststofftüren mit Sichtglas.
Bodenbeläge: überwiegend gute Fliesen, Laminate, alles im gebrauchsfähigen Zustand
Wandbeläge: Überwiegend Strukturputze
Decken: EFH Feinputze gestrichen mit eingelassenen Strahlern. Haus 1 und 2 Sichtbalkendecken im DG Holzfurnierdecken
Türen: Landhaustüren in der ganzen Anlage.
Elektro: reichliche Ausstattung,
Sanitär: 7 FeWo´s mit je 1 Duschbad von 1990, 2000, 2 DZ mit je 1 Duschbad, Sauna mit Duschbad, EFH mit Duschbad, erneuert.
Heizung/ WW: 2006 wurde eine Pellets-/ Getreideheizung für die komplette Anlage installiert, autom. Pelletseinzug, großer WW Pufferspeicher für die Heizung. Ölzentralheizung mit 20 kw für die Spitzenlast, wenn es sehr kalt wird. Warmwasser im EFH + Haus 2 über Pufferspeicher, im Haus 1 über Durchlauferhitzer. Verbrauch 6.500 €
Terrasse: je FeWo und DZ 1 Terrasse oder Balkon, EFH Freisitz.
Erschließung: Strom, Wasser, Medien. Abwasser über vollbiologische Kläranlage erneuert in 2016. Eigener Brunnen für Brauchwasser.
Zustand: Gepflegte Anlage, Bautechnik und Technik gut ausgeführt.
EnEV: Gebäudeenergieverbrauchsausweis EFH, Haus 1, Haus 2, Gebäudeklasse G, D,D , 216,4/ 126,1/ 121,6 kWh/(m² a), Pellets, Baujahr 1964/ 1990/ 2000. Erstellt nach dem 01.05.14.

Außenanlagen:
Ca. 90.000 m² Gebäude- und Hoffläche, große Flächen und Wege modern gepflastert, überwiegend Grünflächen, Sträucher, Bäume, Grillplatz. Spielplatz.

Preis und Bedingungen:
869.000 € zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und
verdient mit Notarvertrag.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.

Lebendiges Wohnen - Immobilien ist im Internet zu erreichen unter: www.LebendigesWohnen.de

Dieses Objekt können Sie immer wieder bequem durch die Eingabe der folgenden Adresse wiederfinden:
http://lebendigeswohnen.de/index.php?link=realestateinfo&id=362