Exposé

DOLLENDORF-IDYLLISCHE DORFLAGE: Schon umfangreich modernisiertes EFH, auch gut als Generationenhaus nutzbar

Objekt-Nummer: 3350

Preis: RESERVIERT!€ zzgl. 3,57% Courtage

Kategorie: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 165 m²

Grundstückfläche: 995 m²

Besonderheiten:
++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 165 m² WFL, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder. Das Wohnzimmer im OG ist knapp 50 m².

++ Die Wohnung im EG (Altenteil/ Jugendlicher/ Gast) hat rd. 73 m², das Wohnzimmer ist noch zu renovieren, sonst komplett modernisiert.


++ Die Hauptwohnung im OG hat rd. 92 m², großes Wohnzimmer offen zur Küche, Sandsteinkamin, Elternschlafzimmer mit Balkon, gr. Bad aus den End 1970.

++ Erneuerte mediterrane Terrasse und sehr schön angelegter Garten mit Kuschelplätzen, Garage und Abstellraum außen. Heizöl-Brennwerttechnik mit Solaranlage. Garage mit Pultdach.

Highlights auf einen Blick:

Um 1960 erbautes Geschäftshaus das 1980 als Wohnhaus aufgestockt wurde, in idyllischer, ruhiger Dorflage.

Das Einfamilienhaus hat ca. 165 m² Wohnfläche und bietet aufgrund seines Grundrisses die Möglichkeit zum Zweigenerationenhaus.

EG
ELW über den gemeinsamen Flur (kein Zweifamilienhaus). Sehr schönes gr. Schlaf-, Wohnzimmer, Wohnküche, erneuertes barrierefreies Bad und ein gr. Raum der noch unvollendet ist, ggf. als Wohnzimmer oder weiterer Schlafraum.

OG
Komplette Wohnung für Zwei! 50 m² Wohnlandschaft mit offener Küche und guter EBK, offener Kamin. Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon. Knapp 8 m² gr. Wannen-, Duschbad aus 1980. Abstellzimmer.

DG
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

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Beschreibung:
Lage:
Dollendorf, eine idyllische Gemeinde mit rd. 820 Einwohnern gehört zur 12 km entfernten Verbandsgemeinde Blankenheim. Alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen finden Sie in Blankenheim oder im 10 km entfernten Hillesheim. Brot- und Lebensmittelwagen kommen in den Ort.
A 1 Richtung Köln ca. 10-15 Autominuten, A 1 Richtung Köln.

Technische Daten:

Bauart: massiv Bimsstein im OG mit Innendämmung (30 mm Hochwärmedämmplatte)

Dach: Satteldach, Betondachsteine ca. 1980 Jahre, unterplant nicht gedämmt. Dämmung in der Zwischendecke

Elektro: Stand von 1980

Treppe: Stahltreppe mit Holzstufen.

Fenster: Partiell neue Dreifachverglaste Fenster im EG, im OG Isoverglast von 1980, in den nicht renovierten beiden Räumen, einfachverglast zu ersetzen. Alu-Haustüre mit feststehendem Element einfachverglast mit zusätzlicher Kunststofffolile.
Bad: EG, erneuertes barrierefreies Duschbad, OG Wannen-, Duschbad von 1980
Heizung: Ölzentralheizung, Buderus-Anlage von 2003, Brennwertkessel mit Solartermie.

Böden: EG modernes Vinyl-Klicklaminat, OG überwiegend PVC, Teppichböden.
Wände/D überwiegend tapeziert in gebrauchsfähigem Zustand. Decken verputzt gestrichen, teils Holzdecken.
Türen: Furniertüren, im EG erneuert.
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.

Zustand: gepflegt, sofort bezugsfähig (2 Räume sind noch zu renovieren)
Sonstiges: Sehr schöne und große EBK, Ältere EBK.

EnEV: Gebäudeenergiebedarfsausweis, Gebäudeklasse F, Endenergiebedarf 195,3 KWh/(m² a), Heizöl, Baujahr 1979, Erstellung nach dem 01.05.2014.

Garage: Garage milt Pultdach, dahinter liegend Abstellraum. Elektr. Sektionaltor.

PREIS und Bedingungen:

129.000,- €, zuzüglich 3,57% Courtage zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Vertrages.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.

Lebendiges Wohnen - Immobilien ist im Internet zu erreichen unter: www.LebendigesWohnen.de

Dieses Objekt können Sie immer wieder bequem durch die Eingabe der folgenden Adresse wiederfinden:
http://lebendigeswohnen.de/index.php?link=realestateinfo&id=367