Exposé

St.Thomas: 2 Häuser mit 350 m² Wohnfläche mit wunderschönem Innenhof “Generationen-Wohnen”

Objekt-Nummer: 3052

Preis: 175.000€ zzgl. 3,57% Courtage

Kategorie: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 350 m²

Grundstückfläche: 800 m²

Besonderheiten:
“Generationen-Wohnen”

++ Das linke Haus setzt sich aus einem modernisierten Bauernhaus mit 130 m² zusammen, dem schließen sich ein Neubau in die Scheune gebaut mit 100 m² sehr großzügigem wohnen an.

++ Das rechte Bauernhaus (Altbau) hat ca. 120 m² Wohnfläche und ist überwiegend im Obergeschoss noch unvollendet.


++ Sehr großer uneinsehbarer Innenhof verbindet die beiden Häuser zu dem auch noch eine Scheune gehört.

++ Ca. 800 m² großes Grundstück, die Wiesenfläche liegt tiefer und versetzt. Leben findet überwiegend im Innenhof statt.

++ Optimales Anwesen für Mehrgenerationen.

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Beschreibung:
Highlights auf einen Blick:
Zwei Häuser verbunden über einen wunderbaren Innenhof für zwei Generationen

EFH modernisiert mit Neubau von 2014:
Zwei Eingänge über den Innenhof direkt in das 100 m² große Wohn-, Arbeitszimmer, Ein Durchgang führt zum Flur (zweiter Eingang) in die Küche und Esszimmer, 1 Schlafzimmer und kl. Wannenbad im EG. Im OG gibt es drei Schlafräume (eines davon gefangen) und ein sehr großes Bad. Das Haus wurde 2008 umfassend modernisiert einschl. neuem Dach, neuer Elektrik, Heizkörper, Baderneuerung etc., es ist grundsaniert worden. Insgesamt stehten 230 m² sehr großzügige Wohnfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und einen Holzofen in der Wohnlandschaft.

Altbau:
Der Altbau, rechts vom Hof, wurde im EG schon teilweise modernisiert, das OG wartet noch auf Vollendung.
EG
Flur und Eingang zur Wohnküche, Wohnraum mit Korkparkett, älteres Duschbad und 1 Schlafraum, Minibüro und Aufgang zum OG
OG:
3 großzügige Schlafräume, 1 altes Bad und 1 Abstellraum, Aufgang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss

Lage:
St. Thomas ist ein beliebter Fremdenverkehrsort rd. 300 m über NN, romantisch an der Kyll gelegen (Wandern, Angeln) und vor allem bekannt durch das „Zisterzienserinnenkloster“ aus dem späten 12. Jahrhundert, eine heutige Bildungsstätte für kirchliche Dienste.
St. Thomas ist eine kleine Gemeinde von der 6 km entfernten Stadt Kyllburg. Bundesbahnanschluss (Köln/ Trier) im Ort, BAB Anschluss A 60 ca. 8 km Richtung Prüm/ Trier. A 1 Richtung Köln ca. 45 km.

Technische Daten:

Baujahr: Altbau 1910, EFH um 1930, 2008 Modernisiert, Neubau 2014
Konstruktion: Bruchstein massiv
KG: Altbau nicht unterkellert, EFH teilunterkellert
Dach: Satteldächer Altbau Tonziegel, EFH in 2008 erneuert
Fenster: Altbau teils erneuerte Fenster im OG einfachverglast, EFH Fenster
isoverglast als auch im Neubau
Bodenbeläge: Altbau PVC, Fliesen, Kork, Teppich. EFH Fliesen, OSB-Platten
Wandbeläge: Strukturputze, Tapeten
Decken: Feinputze gestrichen,
Türen: Furniertüren, einfach im EFH Kassettentüren.
Elektro: Altbau überarbeitet, EFH in 2008 erneuert.
Sanitär: Altbau 1 Duschbad, 1 Wannenbad beide aus den 1960 Jahren.
EFH modernisiert
Heizung/ WW: je 1 Ölzentralheizung, neue Tanks im EFH. 1 Holzofen
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Medien.
EnEV: Gebäudebedarfsausweis, Gebäudeklasse , kWh/
(m² a), Heizöl, Baujahr 1910, liegt vor. Erstellt nach dem
01.05.14.
Scheunen: Im Winkel an den Altbau angebaute Scheune mit Kuhstall. EFH mit
angebauter Garage/ Scheune (Ausbaupotenzial).
Außenanlagen:
Ca. 800 m² großes Grundstück, den Kern bildet der große Innenhof. Versetzt und tiefer- liegend gibt es noch ein großes Wiesenstück (verwildert, nicht genutzt).

Preis und Bedingungen:
175.000 € zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient mit Notarvertrag.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz), sowie eine Datenschutzrechtliche Erklärung sind Bestandteil unseres Exposés.

Lebendiges Wohnen - Immobilien ist im Internet zu erreichen unter: www.LebendigesWohnen.de

Dieses Objekt können Sie immer wieder bequem durch die Eingabe der folgenden Adresse wiederfinden:
http://lebendigeswohnen.de/index.php?link=realestateinfo&id=369