Exposé

Stadtkyll-Nähe: Idyllische Alleinlage – Jagdhaus als Zweitwohnsitz; mit den Rehen frühstücken

Objekt-Nummer: 3053

Preis: 139.000€ zzgl. 3,57% Courtage

Kategorie: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 70 m²

Grundstückfläche: 1.708 m²

Besonderheiten:
Mit den Rehen frühstücken; ankommen – entspannen - wohlfühlen.

++ Gepflegtes Holzhaus, fortlaufend modernisiert mit ca. 70 m² Wohnfläche. Open-Living Wohn-, Esszimmer mit offener Küche. 1 Schlafraum. Voll möbliert. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage geschützt.

++ Ein Waldgrundstück mit Lichtungen, herrliche Alleinlage, das EFH liegt erhöht und bietet tolle Aussichten. Das Grundstück ist 1.708 m² groß.

++ Schöne Holzterrasse mit Aussicht, großer Holzschuppen mit Garage, Werkstatt, Wildkühlhaus.

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Beschreibung:
Highlights auf einen Blick:

Ankommen und die Seele baumeln lassen. 1973 erbautes Holzhaus als Jagdhütte errichtet, nachträglich noch einmal gedämmt mit ca. 70 m² Wohnfläche und herrlichen Außenplätzen. Das 1.708 m² große Grundstück ist nicht einsehbar, einmal durch das Tor und Sie sind ALLEIN. Das EFH ist vollständig möbliert und mit einer Alarmanlage mit Weiterschaltung geschützt. Ein Waffenschrank, ein Wildkühlhaus, eingerichtete Werkstatt mit KFZ-Anhänger, alles verbleibt im Anwesen.

EG
Diele, große Open-Living Wohn-, Esslandschaft mit offener Küche und Ausgang zur Traum-Terrasse. 1 Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, 1 kleines Duschbad. Abstellraum vor dem Eingang.

Lage:
Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage.

Aussenanlagen:
1.708 m² großes, leicht ansteigendes Grundstück mit mediterraner Terrasse, lauschige Plätze im Garten, überwiegend Wiese, Ziergehölz, Wald..

Technische Daten:

Bauart: 1973 in Holzständerweise erbaut, gedämmt mit Glaswolle, nachträglich vor 15 Jahren mit 40 mm Styropur aufgedoppelt.

Dach: Satteldach, gedämmt, Eindeckung mit Berliner Welle.

Elektro: reichliche Ausstattung, Alarmanlage mit Weiterschaltung.


Fenster: Teils von 1973, die große Fensterfront im Wohnbereich wurde 1998 erneuert.
Bad: Kleines Duschbad mit WC und Waschbecken.
Heizung: Nachtstromspeicherheizung in der Diele erneuert, Ferneinstellung via Smartphone. Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Böden: Holzböden
Wände/D überwiegend Holzwände und Decken
Türen: Furniertüren.
Erschließ. Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.

Zustand: gepflegt, sofort bezugsfähig
Sonstiges: Vollständig möbliert.
EnEV: Gebäudeenergiebedarfsausweis, Gebäudeklasse F, Endenergiebedarf 168 KWh/(m² a), Nachtstrom, Baujahr 1973, Erstellung nach dem
01.05.2014.

Garage: Garage/ Holzschuppen milt Pultdach, Werkstatt, Wildkühlhaus.

PREIS und Bedingungen:

139.000,- €, zuzüglich 3,57% Courtage zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Vertrages.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.

Lebendiges Wohnen - Immobilien ist im Internet zu erreichen unter: www.LebendigesWohnen.de

Dieses Objekt können Sie immer wieder bequem durch die Eingabe der folgenden Adresse wiederfinden:
http://lebendigeswohnen.de/index.php?link=realestateinfo&id=372