Exposé

KERPEN - RANDLAGE: Großes EFH oder Generationen-Wohnen “My home is my castle”

Objekt-Nummer: 3057

Preis: 219.000€ zzgl. 3,57% Courtage

Kategorie: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 220 m²

Grundstückfläche: 936 m²

Besonderheiten:
Hochwertiges EFH mit rd. 210 m² lichtdurchfluteten Wohnlandschaften, 1990 mit einem Bisothermstein erbaut. Wohnen auf einer Ebene.

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Mit ca. 120 m² im Erdgeschoss, 3 Schlafräume, schöne Terrasse und Garten. Ca. 90 m² im Dachgeschoss mit 2 Schlafräumen noch einmal eine komplette Wohnung mit großem Balkon.

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Schönes 936 m² ebenes Grundstück in Randlage am Ende eines Sackgässchens. Garten mit Sonnenterrasse.

    Beschreibung:
    Highlights auf einen Blick:

    Im sehr beliebten Örtchen Kerpen liegt dieses große, lichtdurchflutete EFH, wohnen auf einer Ebene, mit 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss. Die große Wohn- Esslandschaft hat Zutritt zur Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss hat noch einmal eine komplette Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Balkon, jedoch keinen separaten Zugang, den man jedoch schaffen könnte. Wenn Sie einen erhöhten Platzbedarf haben oder Generationen-wohnen möchten finden Sie hier Ihre Traumimmobilie.

    Garage mit Walmdach und weitere 2 Stellplätze am Haus.

    EG-Wohnen:
    Großzügiger Eingangsbereich, links liegt die Wohnküche, rechts der Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, eines davon mit Terrassenzugang, Wannen-, Duschbad, Gäste-WC, großer Wohn-, Essbereich

    DG-Wohnen:
    Großes Studio mit Einbauküche, 2 Schlafräume, 1 davon mit Balkonzugang, Wannen-, Duschbad.

    Voll unterkellert.

    Technische Daten:
    Baujahr: 1990
    Konstruktion: massiv, Bisothermstein.
    KG: vollständig unterkellert
    Dach: Satteldach, unterplant, gedämmt, DG konstruktionsoffen ausgebaut,
    Treppe: Hartholz-Wangentreppe zum DG und KG
    Fenster: Isoverglaste Kunststofffenster, Holzhaustüre.
    Bodenbeläge: im EG (Fußbodenheizung) Fliesen, im DG Fliesen, konventionelle Heizkörper
    Wandbeläge: tapeziert
    Decken: weiß oder holzverkleidet
    Türen: Stiltüren
    Elektro: reichliche Ausstattung
    Sanitär: EG WC mit Wannen-Duschbad, DG großes Wannen, Gäste-WC.
    Heizung/ WW: Ölzentralheizung von 1990 mit Warmwasser.
    Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Medien.
    Zustand: gepflegt, nach Malerarbeiten bezugsfähig.
    Extras: 2 Einbauküchen

    EnEV: Gebäudeenergieverbrauchsausweis, Gebäudeklasse F, Endenergiebedarf 178,1 kWh/ (m² a), Öl , Baujahr 1990, liegt vor. Erstellt nach dem 01.05.14.
    Bezug: sofort, nach Absprache.
    Garage: Massive Garage mit Walmdach (elektr. Tor, Wasser-, Stromanschluss, dahinterliegender kl. Abstellraum

    Außenanlagen:
    936 m² fast ebenes Weitsichtgrundstück. Terrasse und Zufahrt/ Stellplätze gepflastert, sonst überwiegend Wiesenfläche mit Ziergehölz. Direkter Einstieg in die Natur.

    Lage: Kerpen (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Kerpen mit Burg ist sehr beliebt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rd. 438 Einwohnern.

    Preis und Bedingungen:
    219.000 € zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient mit Nortarvertrag.

    Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.



    Lebendiges Wohnen - Immobilien ist im Internet zu erreichen unter: www.LebendigesWohnen.de

    Dieses Objekt können Sie immer wieder bequem durch die Eingabe der folgenden Adresse wiederfinden:
    http://lebendigeswohnen.de/index.php?link=realestateinfo&id=373